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例如中古華廈「京華大地」，價格已站上4字頭，而近捷運海山站的2~3房電梯大樓，像是「好旺來」、「北京」等社區，成交均價落在45~50萬元擺佈，不外市場發賣的物件少，若有釋出且價錢公道，成交速度都很快。

鄭文忠說，以海山站周邊的2房電梯大樓物件為例，每個月房錢至少2萬元以上，3房公寓月房錢也在2萬元上下，租客以小家庭或年青人合租為主；別的，若是附家具的套房物件，月租金約1.3萬~1.5萬元，大多為獨身上班族承租。

鄭文忠認為，目前房價已來到房市相對高點，是以接下來房價波動不大，房錢則有機遇再往上爬升，畢竟「物以稀為貴」，當租屋的需求量增添時，就會反映在價錢顯示上，所以在每月支付的房錢，與房貸相差無幾的環境下時，「租不如買」還是消費者相對有益的選擇。

由於不動產的銷售市場與租賃市場互相連動，是以房市熱絡的時刻，租賃市場也會跟著活絡，統計近三年待租室廬平均開價，新北市土城區2020年平均每坪926元，2022年每坪成長至1061元，近三年漲幅14.6%。

他指出，通勤租屋族最正視交通便當性，以土城來說，近捷運海山站及土城站的物件，最受租客青睞，尤其是獨身女性，對住處的平安及便利更佳要求，是以社區的交通前提、物業治理、公設項目等，都是評估租屋的重點之一。

★ 三立新聞網提醒您：

」

憑據實價登錄，2022年3月，新北市各行政區房錢單價破者共八區，依金額凹凸排序為「永和1289元、三重1278元、板橋1272元、新店1215元、中和1197元、新莊1109元、汐止1102元、土城1061元。

鄭文忠指出，近些年土城的新建案價錢成長快速，暫緩重劃區有新建案的開價，達到每坪58萬~59萬元，乃至有知名建商的成屋案，成交價已沖破6字頭，新案行情上揚，也進一步帶動中古屋的價碼。

（圖／翻攝自Google　Maps）

▲鄭文忠暗示，土城最近幾年遭到暫緩重劃區開發帶動，區域性能逐步成熟。

內容僅供參考，投資人於決議計劃時應謹慎評估風險，並就投資結果自行負責。

談到房市，新北市土城區終年是較少被會商區域，不外，並不反對土城房租的飆升，根據實價登錄2022年3月，土城房錢單價來到1061元、3年增加了14.6％，也就是說，平均一間10坪套房，月房錢已達萬元以上，即便是較少人會商、默默的漲，也相當驚人。

記者陳韋帆／新北報道

▲捷運海山站、土城站、頂埔站，周邊租屋市場相當熱絡。（圖／翻攝自Google　Maps）

▲土城房錢近3年漲幅達14.6％，平均月租金每坪來到1061元。（圖／翻攝自Google　Maps）

台灣衡宇土城海山捷運特許加盟店店長鄭文忠透露表現，新北市土城區與板橋、中和、新店區相鄰，其中受新北首善─板橋的外溢效應最顯著，因板橋與土城藉由捷運板南線緊密貫穿連接，加上最近幾年暫緩成長區的開辟，讓土城成為市區完全、適合居住的地區，區域成長也越趨成熟。

此外，捷運頂埔站最近幾年同樣成為租屋市場的熱點選擇，因當地有頂埔科技園區的就業生齒，帶動棲身需求，3房公寓月房錢約1.5萬元上下，3房電梯大樓則約2萬元上下。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

▲鄭文忠指出，土城附家具的套房，月房錢已達1.3萬~1.5萬元。

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